基準地価発表

　今日、国土交通省が「基準地価」を発表しました。バブル崩壊後、１３年連続の地価下落ですが、一部の一等地だけは地価が上昇するところも現れて、若干の底打ち感が出てきているようです。

　我が家は、５年前の平成１１年１１月に購入したものですが、毎年の下落でトータル２０％位は土地の値段が下がっている勘定になります。元本が３０００万円超と大きいので、これでも７００万円近い含み損失です。幸い、この５年間に死に物狂いで元本を減らしてきたので、債務超過（借入れが家の時価よりも大きい）にはなっていないので、家を売れば何がしかのお金が手元に残る計算になっています。

　同じ時期にマンションを３５年ローンで買った人は、元金は最初の５年くらいはほとんど減らない割に、マンションは３０％は下がっているでしょうから、物凄く債務超過になっていることうけあいです。家を買う時は、頭金２０％を守らないと、いざという時（会社をリストラされた時など）に破産することになります。

　このような状況では、もう暫く景気回復には時間がかかりそうです。